내 집 마련 시 고려할 요소
(1) 거주자 소득 : 소득이 높아야 월세를 빨리 올릴 수 있다. (2) 전세 가격 : 전세가를 보면 사용가치를 알 수 있다. 현재 집 값 - 전세가 = 투자가치 (갭이 클수록 투자가치가 높다.) 숙제) 사는 동네의 사용가치와 투자가치를 확인 (3) 위치가치 vs 신축가치 → 변동성이 적은 위치가치가 더 중요하다. (4) 아파트 현금흐름 크기(전월세가격), 안정성(대체불가성), 미래 기대감(전월세증가율)현재요구수익률(=가성비) (5) 가치 비중 : 9억미만) 치안환경 15%, 교육환경 15%, 교통과 도심접근성 60%, 자연환경 10% ● 체크 요소 실거래가, 매매가, 전월세가격 체크, 평당가 상위 10%이내, 매매가 대비 전세가율이 높은 곳 역세권 여부, 교통, 직주근접, 양질의 일자리 학군(초품아, ..
